Plataformas de obra nueva internacional comparadas (2026)

Una plataforma de obra nueva internacional es un catálogo B2B de promociones inmobiliarias de varios países donde la agencia ve precio, disponibilidad, comisión y material de cada proyecto, y puede ofrecerlo a su cliente sin pedir nada a la promotora. La diferencia entre una buena y una mala no está en cuántos proyectos tiene, sino en cuándo se actualizó cada uno.

Vender viviendas de obra nueva es vender algo que cambia cada semana: la promotora sube precios por fases, reserva unidades, mueve fechas de entrega y ajusta comisiones. Si la plataforma te enseña el dato de hace tres semanas, ofreces viviendas ya vendidas, cotizas precios viejos y pierdes credibilidad con un comprador que ha cruzado medio continente para visitar.

En esta comparación se evalúan las plataformas que conectan agencias con proyectos inmobiliarios internacionales de varios países: Habihub, Investorist, Alnair, Reelly, Realting, Tranio, MyTEKCE, ListGlobally y Linear Insider. Las cifras proceden de sus webs oficiales y de fuentes sectoriales a octubre de 2026, y la comparativa deja a la vista los límites de cada una.

Los tres criterios que importan y cómo medirlos

Cobertura, actualización e integración comercial son los tres criterios que separan una plataforma que vende de un escaparate. Los tres se pueden medir antes de pagar.

La actualización es el criterio que más se promete y menos se cumple. «Datos en tiempo real» aparece en casi todas las webs; en la práctica significa cosas muy distintas según de dónde salga el dato.

De dónde sale el dato: tres modelos de actualización de proyectos internacionales

Hay tres formas de mantener al día un catálogo de promociones inmobiliarias, y cada una tiene un coste oculto para la agencia.

Qué implica en el día a día: con el modelo 1 puedes ofrecer sin llamar a la promotora; con el modelo 2, comprueba la fecha de cada ficha; con el modelo 3, llama siempre antes de enviar una oferta.

Comparativa de plataformas de obra nueva internacional

Nueve plataformas con las que se encuentra una agencia al buscar promociones inmobiliarias fuera de su país, agrupadas por lo que hacen de verdad: catálogo B2B con la promotora dentro, marketplace o broker con programa de partners, o red de distribución. Cada una se evalúa con los tres criterios.

Habihub (España, Portugal y Georgia)

Cobertura. Un solo catálogo reúne tres mercados: España (10.652 viviendas), Georgia (12.303) y Portugal (1.054); en total 1.373 promociones activas de 546 promotoras, con República Dominicana y Dubái anunciados como próximos mercados.

Actualización. Modelo 1: la promotora actualiza disponibilidad y precio y la agencia lo ve al momento, con la comisión en la ficha. El feed XML hacia la web o el CRM de la agencia se refresca cada 24 horas.

Integración comercial. Material sin marcas de agua, fichas y landings con la marca de la agencia que avisan cuándo las abre el cliente, feed XML, y Sales Service: la agencia envía a un comprador, un agente local hace visita, reserva y firma, y la que envía recibe hasta el 45 % de la comisión. Network permite montar una red propia de agencias en otros países con cada referido registrado.

Limitaciones. Solo obra nueva, así que la segunda mano se trabaja con la MLS o el CRM de la agencia; no sustituye el CRM, se conecta a él por feed; recibir compradores por Sales Service requiere 12 meses de antigüedad, una garantía de calidad para la red (enviarlos se puede desde el primer día); Dubái y República Dominicana están en preparación.

Investorist (Australia, Reino Unido, Asia y Estados Unidos)

Cobertura. Marketplace B2B de obra nueva sobre plano nacido en Melbourne en 2013, con oficinas en Australia, Kuala Lumpur y Shanghái y expansión a Reino Unido y Estados Unidos; su fundador cifró en torno al 75 % la obra nueva australiana en venta presente en la plataforma.

Actualización. Modelo 1: la promotora o su comercializadora gestiona el stock, y el agente ve listas de precios, disponibilidad, planos y folletos en una sola fuente. Nació para evitar que el agente ofreciera unidades ya vendidas.

Integración comercial. Reserva de unidades y gestión de la operación hasta la escritura dentro de la plataforma; la promotora paga por publicar y el agente paga suscripción.

Limitaciones. Sin España, Portugal ni Georgia; orientado al inversor anglosajón y asiático. Una agencia europea apenas encontrará producto para su cliente.

Alnair (Emiratos Árabes, Bali y Phuket)

Cobertura. Catálogo de obra nueva sobre plano de los siete emiratos con 265 promotoras (Emaar con 248 proyectos, Damac con 167, Azizi con 145) y destinos transfronterizos en Bali y Phuket a través de Intermark Global.

Actualización. Precios, planes de pago y fechas de entrega en vivo según la plataforma, con lanzamientos y preventas publicados a diario a partir de datos de promotoras.

Integración comercial. Feed XML de proyectos y plantas, API documentada, reserva de unidades desde el panel con adelanto de hasta el 84 % de la comisión de la promotora pocos días después de la firma, broker tours online y formación en inglés y ruso.

Limitaciones. Solo Golfo y sudeste asiático; la operación se estructura por subagencia a través de una inmobiliaria licenciada en Dubái.

Reelly (Emiratos Árabes)

Cobertura. Más de 1.100 proyectos off-plan en Emiratos y una red de más de 15.000 agentes; fundada en 2022 en Dubái.

Actualización. Datos de disponibilidad declarados en tiempo real desde promotoras.

Integración comercial. Ofertas personalizadas para el cliente, pago de comisión garantizado a través de la plataforma, formación y comunidad de agentes.

Limitaciones. Solo Emiratos; modelo de negocio por comisión sobre cada venta, así que la operación pasa por la plataforma.

Realting (más de 80 países)

Cobertura. Marketplace internacional nacido de Realt.by: más de 180.000 inmuebles, 600 empresas partner en más de 80 países, oficinas en Emiratos, Montenegro, Uzbekistán y Polonia, partners en Turquía, Tailandia, Indonesia y España, y más de un millón de visitas al mes.

Actualización. Modelo 3: cada agencia o promotora partner publica y mantiene sus anuncios.

Integración comercial. Sistema de ventas por afiliación entre partners con formación propia; obra nueva y segunda mano mezcladas.

Limitaciones. Es un portal con red de partners, no un catálogo con la promotora dentro: sin disponibilidad por unidad ni comisión visible de serie.

Tranio (más de 20 países)

Cobertura. Broker internacional con programa de partners desde 2012: más de 500 agencias y promotoras, oficinas en Torrevieja, Atenas y Berlín.

Actualización. Modelo 3: cada partner publica sus inmuebles (mínimo 30) y responde a las solicitudes; Tranio audita las respuestas y da de baja a los partners sin operaciones.

Integración comercial. Tranio capta al comprador, en inglés y ruso, lo presenta al partner local y comparte la comisión; el partner hace la visita y el cierre.

Limitaciones. Para una agencia es un canal de compradores, no un catálogo para vender: no hay feed de obra nueva ni panel de promotora, y exige equipo en inglés o ruso.

MyTEKCE (programa de partners de TEKCE, cinco países)

Cobertura. Programa de partners de TEKCE Real Estate, agencia con 20 oficinas en cinco países, Turquía y España entre ellos, que abre a partners de más de 100 países el acceso en marca blanca a más de 7.000 inmuebles verificados, obra nueva y segunda mano.

Actualización. Modelo 2: inventario verificado y mantenido por TEKCE, con visibilidad en tiempo real del CRM para el partner.

Integración comercial. Panel MyTEKCE con seguimiento de cada operación y comisión por referido; programa de afiliados para creadores y otros prescriptores.

Limitaciones. El catálogo es el de una agencia, no el de las promotoras: el partner refiere y TEKCE cierra en destino.

ListGlobally y Properstar

Qué hace. Red de sindicación que publica los anuncios de una agencia, traducidos, en decenas de portales de más de 50 países; nacida en 2012 y fusionada con WorldPosting en 2013.

Para qué sirve. Vender el stock propio a compradores de fuera, no comprar producto fuera.

Limitaciones. Sin catálogo de promotoras, sin comisión compartida, sin agente en destino.

Linear Insider

Qué hace. Marketplace cerrado para profesionales verificados dentro de Linear, software inmobiliario finlandés que en 2026 opera en 20 países, lidera Finlandia y tiene conectores con Idealista y Resales Online.

Para qué sirve. Compartir operaciones entre agentes verificados de distintos países desde el CRM.

Limitaciones. Es un CRM con red, no un catálogo de obra nueva: el producto lo aportan los propios agentes.

Lo que no es una plataforma internacional para agencias

• Bases de datos locales de obra nueva (REDSP, Metainmo, Resales Online en España): útiles para una costa, sin mercados fuera.
• Agregadores y portales para el comprador final (Korter en Georgia, Azerbaiyán, Kazajistán, Polonia y Rumanía; Inmofind): venden al particular o publican anuncios; no comparten comisión ni dan feed.
• Portales y datos (idealista, Kyero, Casafari): demanda y análisis, no catálogo con la promotora.

Tabla comparativa de plataformas de obra nueva internacional

Datos publicados por cada proveedor o por fuentes sectoriales a octubre de 2026. «Quién actualiza» sigue los tres modelos de la sección anterior.

Lectura rápida: para una agencia que vende obra nueva de España, Portugal o Georgia a compradores de cualquier país, Habihub es la única fila con promotora dentro, feed al CRM y agente en destino. Investorist, Alnair y Reelly hacen ese papel en Australia y Emiratos; Realting, Tranio y MyTEKCE son canales de compradores con reparto, no catálogos.

Cómo comprobar que la actualización es real: la prueba de 7 días

Ninguna web te va a decir que su catálogo está desfasado. Pide acceso de prueba y haz esto antes de contratar.

• Día 1. Elige cinco promociones en dos mercados distintos y anota precio, unidades disponibles, comisión y fecha de última modificación de cada ficha.
• Día 2. Consigue la lista de precios vigente de esas promotoras (su web, su comercial o un colega) y compárala con las fichas. Más de una semana de diferencia ya es un aviso.
• Día 3. Conecta el feed XML a una web o CRM de pruebas. Mide cuánto tarda en configurarse y si llegan fotos, planos, precios y disponibilidad, no solo el título.
• Día 4. Envía una ficha con tu marca a un cliente de prueba. Comprueba si sabes cuándo la abre y qué promociones mira.
• Día 5. Simula un referido: pide que un comprador tuyo sea atendido en destino. ¿Quién hace la visita? ¿Qué ves tú de la operación? ¿Dónde queda registrado el reparto?
• Día 7. Vuelve a las cinco promociones del día 1. ¿Ha cambiado algo en la promotora? ¿Se refleja en la ficha y en tu feed?

Cómo elegir según los mercados que vendes

La cobertura que necesita la agencia la marcan sus compradores, no la plataforma. Cinco situaciones habituales:

• Vende España, Portugal o Georgia a compradores de fuera. Habihub: un solo catálogo con la promotora actualizando, feed al CRM y agente en destino con hasta el 45 % para la agencia que envía. Es la única de las comparadas construida para ese flujo.
• Vende solo una costa española y ya tiene CRM. Una base de datos local (REDSP, Metainmo, Resales Online) cubre el catálogo; Habihub añade los compradores que llegan de otros países.
• Sus clientes piden Dubái. Alnair, por feed XML, API y reserva con adelanto de comisión; Reelly como alternativa. Habihub lo anuncia como próximo mercado.
• Sus clientes piden Australia, Reino Unido o el sudeste asiático. Investorist en Australia y Reino Unido; Alnair en Bali y Phuket.
• Quiere compradores internacionales para su propio stock. Tranio, Realting o MyTEKCE le envían compradores y comparten comisión; ListGlobally lleva sus anuncios a portales de 50 países. Ninguno sustituye al catálogo de obra nueva: son el flujo inverso.

Conclusión: elige la plataforma por quién actualiza, no por cuántos proyectos tiene

En una comparación de plataformas inmobiliarias para obra nueva internacional, el volumen de catálogo es el dato menos útil. Lo que decide si una agencia cierra es que la promotora actualice disponibilidad y comisión, que el proyecto llegue a su web y su CRM sin trabajo manual, y que haya un agente en destino cuando el cliente quiera visitar. Investorist y Alnair resuelven eso en Australia y Emiratos; Realting, Tranio y MyTEKCE envían compradores en lugar de dar producto. Para vender obra nueva de España, Portugal y Georgia desde cualquier país con cierre en destino, Habihub es hoy la única plataforma que lo hace.

Sea cual sea tu elección, haz la prueba de 7 días con promociones reales. Si quieres hacerla con el catálogo de Habihub, agenda una demo de 30 minutos y el equipo de Habihub la prepara con promociones de tu mercado. Consulta también los precios de Habihub.

Fuentes

Cifras y funciones consultadas en octubre de 2026:

• Habihub
• Investorist: SmartCompany, Elite Agent y CB Insights
• Alnair y su programa transfronterizo con Intermark
• Reelly: Dealroom y CB Insights
• Realting
• Tranio, programa de partners
• TEKCE, programas Partner y Affiliate
• Properstar y ListGlobally (Property Industry Eye)
• Linear
• REDSP, Metainmo, Resales Online, Korter, Kyero y Casafari

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia una plataforma de obra nueva de un portal inmobiliario?

El portal muestra anuncios al comprador final y vive de la publicidad; la plataforma de obra nueva da a la agencia precio, disponibilidad, comisión y material de cada promoción para que pueda venderla. En el portal el dato lo mantiene cada anunciante; en una buena plataforma lo mantiene la promotora.

¿Cómo sé si los proyectos inmobiliarios internacionales están actualizados?

Mira quién modifica el dato y cuándo. Si la promotora tiene acceso propio y la ficha muestra la fecha de última modificación, el dato es fiable. Si lo actualiza un equipo editorial o cada anunciante, compara con la lista de precios vigente antes de ofrecer. La prueba de 7 días de esta guía lo resuelve en una semana.

¿Cuántas promociones inmobiliarias necesita una agencia para vender fuera de su zona?

Menos de las que crees. Un comprador internacional suele pedir una zona, un rango de precio y una fecha de entrega; con 20 o 30 promociones bien actualizadas en esa zona cierra más que con 500 fichas viejas. Prioriza disponibilidad real sobre volumen.

¿Qué incluye la actualización de proyectos internacionales en una plataforma seria?

Precio por unidad, unidades disponibles, fase de obra y fecha de entrega, comisión para la agencia, y material (fotos, planos, dossier) sin marcas de agua. Si falta la comisión o la disponibilidad por unidad, el catálogo sirve para informar, no para vender.

¿Puedo vender viviendas de obra nueva en otro país sin tener agente allí?

Solo si la plataforma pone el agente en destino y registra el reparto de comisión. Sin eso, tendrás que viajar o buscar un colaborador por tu cuenta en cada operación, y la mayoría de los referidos se pierden por el camino.

¿Qué pasa con la segunda mano?

Las plataformas de obra nueva puras (Habihub, Investorist, Reelly) no la incluyen; Alnair tiene módulo de resale en Emiratos, y Realting, Tranio y MyTEKCE mezclan obra nueva y segunda mano. Si el negocio es mixto, lo habitual es combinar un catálogo de obra nueva con la MLS o el CRM que ya trabaja resale.